06131-369057
Immobiliendetails

Kapitalanleger aufgepasst - Paket aus Wohnungen und einem Laden in zentraler Lage von Trebur!

ImmoNr102
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ65468
OrtTrebur
LandDeutschland
Wohnfläche267 m²
Nutzfläche195 m²
Grundstücksgröße663 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis780.000 €
Außen-Provision2,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Währung
ImmoNr102 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ65468
OrtTrebur LandDeutschland
Wohnfläche267 m² Nutzfläche195 m²
Grundstücksgröße663 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Freiplätze
1 Garage
Kaufpreis780.000 €
Außen-Provision2,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Hier wird ein interessantes Paket für Kapitalanleger angeboten! In einer ehemaligen Hofreite ist eine kleine Eigentümergemeinschaft entstanden, die aus insgesamt 7 Einheiten besteht.

Davon werden jetzt hier insgesamt zwei Eigentumswohnungen und ein schönes Ladengeschäft angeboten. Zusätzlich wird noch eine Einzelgarage mit verkauft.

Die Liegenschaft ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt, so dass jede Einheit über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt und separat veräußert werden kann.
Mit dem hier angebotenem Paket würden Sie insgesamt 56/100 Miteigentumsanteile erwerben und somit die Mehrheit in der Gemeinschaft bilden.

Der Ausbau und teilweise Neuerrichtung der Wohnungen erfolgte überwiegend Mitte der 80er Jahre.
Teilweise besteht das Gebäude noch aus Fachwerkkonstruktion, was den Wohnungen einen gewissen Charme verleiht. Der Zugang zu den einzelnen Einheiten erfolgt über einen schönen gemeinsamen Innenhof.
Geheizt wird hier über eine Gas-Zentralheizung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2024
Endenergieverbrauch: 150.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Trebur ist eine Gemeinde im südhessischen Kreis Groß-Gerau und liegt südlich von Rüsselsheim. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe und zentrale Lage im Zentrum des Städte-Dreiecks Frankfurt/M. (ca. 30 km entfernt), Mainz/Wiesbaden (ca. 20 km) und Darmstadt (ca. 25 km) auf ideale Weise.

Die sehr gute Infrastruktur, sowie die Nähe zur idyllischen Rheinuferlandschaft macht den Standort zu einem attraktiven Lebensumfeld für Jung und Alt.

Alles, was für den täglichen Bedarf gebraucht wird, haben Sie hier in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie eine Realschule sind in der Gemeinde vorhanden.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Trebur. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Tür. Es gibt eine Verbindung nach Rüsselsheim, Nauheim und Groß-Gerau.
Ausstattung: Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch zu der Aufteilung und zum Zustand der Wohnungen.

Das Ladengeschäft hat aktuell eine genehmigte Nutzung als Café.
Sonstiges: Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit auf 34.920,- EUR p.a. Dabei wurde eine Wohnung von einem der Eigentümer bewohnt und wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Hier können ohne großen Aufwand weitere ca. 6600,- EUR p.a. generiert werden.
Das bedeutet eine Bruttorendite von ca. 5,3 % und bietet vor allem auch Kapitalanlegern eine attraktive Anlagemöglichkeit.

Sobko GmbH

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